Gölbaşı Yaylabağ Toplu Konut Projesi, Ankara Metropolitan alanının güney gelişme aksanında Gölbaşı ilçesi sınırları içinde bulunan Yaylabağ köyünde yer alan yaklaşık 854 ha lık alanın çağdaş kentleşme boyutunda ele alınarak, kent ile doğanın iç içe olduğu bir toplu konut projesidir.
Her yaş grubuna, bütün kültürel ve sosyal kesimlere sağlıklı ve güvenli bir yaşam olanağı sunacak.GÖLBAŞI YAYLABAĞ Toplu Konut Projesi, yaklaşık 3.500 konut ile 40.000 e yakın nüfus ,için bir yaşam alanı olacaktır.Gölbaşı ilçesini çekim merkezi haline getirecektir.
GÖLBAŞI YAYLABAĞ Toplu Konut Projesi tasarım kimliği ile bu yeni şehirde, farklı kentsel tarz ve değer oluşturacaktır.Bu güçlü kimlik kavramı, sakinlerinin bu kimliği günlük hayatlarının bir parçası haline getirerek şehri yeniden tanımlama gibi eşsiz bir imkan vermektedir.
Konum
GÖLBAŞI YAYLABAĞ Toplu Konut Projesi Ankara İli Gölbaşı İlçesi sınırları içinde bulunan Yaylabağ Köyünde Ankara metropaliten alanının güneydoğusunda Çankaya yerleşkesinin 7 km güneyinde, Gölbaşı yerleşkesinin 3 km doğusunda yer almaktadır.
Ulaşım
Proje alanına, Gölbaşı merkezinden doğu batı yönünde Polis Akademisi ve TEK tesislerinden asfalt yol ile, Çankaya’dan ise güney yönünde TRT oran Tesislerinden İmrahor vadisine inilerek Eymir Göl kıyısından geçilmek suretiyle Yaylabağ Köyünden asfalt yolla ulaşım sağlanmaktadır.
İmar Hakları
Gölbaşı Yaylabağ Toplu Konut Projesi yaklaşık 10.000 konut projesidir.Bunun yaklaşık 6000 konutluk kısmı Kooperatifler Birliğinin koordinyonunda bağlı kooperatifler tarafından gerçekleştirilecektir.Bu konutlardan 4000 adet müstakil konut, geriye kalan yaklaşık 6000 adet ise çok katlı konutlar olarak tasarlanacaktır
.Konut sayıları Kentsel tasarım Planından sonra kesinlik kazacaktır.Müstakil konut olarak düşünülen konutlar için yaklaşık 500 m2 imar parseli brüt imar hakkı alanına sahip konutlar olarak projelendirilecektir.
Projenin Uygulama Modeli
Gölbaşı Yaylabağ Toplu konut projesi, Toplu konut alanı ilan edilen alan dahilinde planlama,projelendirme,altyapı, konut ve sosyal ,kültürel donatıların bir bütün halinde , tek elden yürütüleceği bütüncül bir Toplu Konut Projesidir.
Planlama,projelendirme ,altyapı, çevre düzenlemesi ve sosyal ve kültürel donatı tesisleri ,inşaatlar, konutların Toplu Konut alanı bütününde iskana hazır hale getirilmesiyle eş zamanlı olarak bitirilecek, böylece konutlara yerleşilmesiyle birlikte insanlarımızın çağdaş standartlara sahip olması gereken her türlü hizmet kullanımına sunulmuş olacaktır.
Proje bütününde tüm teknik altyapı ve sosyal donatı inşaatları Kooperatifler Birliği tarafından gerçekleştirilecek, konut inşaatları ise yürürlükte bulunan mevzuat gereği Kooperatifler Birliğinin ve Belediye denetiminde Kooperatifler Biliğinden tahsis alan kooperatifler tarafından gerçekleştirilecektir.
Projenin Gerçekleştirilme Süreci Ve Finansmanı
Gölbaşı Yaylabağ Toplu Konut Projesi, planlama ve projelendirme dönemi ve inşaat dönemi toplam 5 yılda bitirilecek bir projedir.İmalat döneminden sonra 1 yıl içinde gecici kesin kabullerin yapılması, kesin hesapların yapılması,eksik imalatların tamamlanması,devir işlemleri ve iskan ruhsatlarının alınması dönemidir.
Gölbaşı Yaylabağ Toplu Konut Projesi,Birliğe bağlı kooperatifler tarafından finanse edilecek bir projedir.Toplam maliyetlerin yaklaşık %30 u özkaynak ve geri kalan kısmı da uzun vadeli kredi ile sağlanması planlamaktadır.
Özkaynak ile arsa bedelinin ödenmesi,altyapı ve sosyal donatı inşaatları, projelendirme ve müşavirlik hizmetleri, resmi vergi ve harçlar karşılanacak, kredi ise üstyapı inşaatların tamamlanması sürecinde kullanılacaktır.Tüm bedeller 2008 yılı içinde planlama ve projelendirme süreci bitiminde oluşacak projeler ve mahal listeleri ile kesinlik kazanacaktır.
Birlik tarafından belirlenen tahmini iş programı gereği 2008 yılı bütçesi konut başına 22.000 YTL dir.Bu bedelin 10.000 YTL si peşin, geri kalanı ise 600,00 YTL 18 taksitler halinde ödenecektir.Eylül 2008 ara ödemesi 1.200 YTL ödenecektir.Bu genel bütçe üzerinden kooperatifler kendi bütçelerini oluşturabilirler.
Ayrıntılı Bilgi için Tıklayınız
Yapracık Toplu Konut Projesine Ilaveten BAŞSAN’ın 99 Üyeyle Iştirak Ettiği Yaylabağ Toplu Konut Projesi De “Yatırım Değeri” Çok Yüksek Gerçekleştiğinde Katılımcıların Her Birini Hoşnut Edecek Bir Diğer Toplumsal Aksiyonu Oluşturmaktadır.
Söz Konusu Projede Ciddi Merhale Katedilmiştir. Yaylabağ Toplu Konut Projesi Imar Süreçlerinden Kaynaklanan Gecikmelere Rağmen Proje Değeri Yüksek, Gelecek Vaad Eden, Mevkii, Çevre Ve Konut Profili Ile Başkentte Yerleşim Bakımından Dikmen Vadisi, Park Oran Gibi Başlıca Cazibe Odaklarından Bir Olmaya Aday Kent Konsepti Özelliği Taşımaktadır. Yaylabağ Toplu Konut Projesinde, Imar Süreçlerinden Kaynaklanan Zaman Kayıplarını Telafi Edecek, Hatta Unutturacak Üyelerimizi De Doğrudan Ilgilendiren Iki Çok Önemli Gelişme Olmuştur.
BAŞSAN-Ecekent Ortaklığının Bağlı Bulunduğu Üst Birliğin 01 Mayıs 2011 Tarihinde Yapılan 2010 Olağan Genel Kurul Toplantısında; 1- Birliğin Mali Yükünü Taşıyan Ve Projenin Bu Seviyeye Gelmesini Sağlayan Üyelerin Haklarının Korunması Amacıyla, Birliğe Bağlı Kooperatiflerin Toplam Üye Sayısı 2.945 Olarak Sınırlandırılmış Üyelerimizin Proje Alanındaki Hisse Değerleri Yükselmiştir.
Bu Surette Birliğe Ait 6.212.619 M2 Lik Arazide Her Üye 2945/1 Oranında Hisse Sahibi Olmuştur. 2945 Üyenin Aynı Zamanda Birliğe Ait Gelir Getirici (Rant) Alanlarının 1/2945 Oranında Ortağı Ve Sahibi Olduğu Hususu Karara Bağlanmıştır. Sayın Başbakan’ın Kamuoyuna Deklare Ettiği Ankara Güneykent Projesinin De Yaylabağ Projesi Ile Örtüşmesi Değer Artışının Daha Da Kamçılamıştır. 2- Üst Birlik Yönetim Katında Çok Katlı Konut Taleplerinin De Villaya Dönüştürülmesi Eğilimi Doğmuştur.
BAŞSAN, Eşit Koşullarda Çok Katlı Konutlardan Villaya Geçişe Doğal Olarak Pozitif Yaklaşmaktadır. Bu Hususta BAŞSAN-Ecekent Ortaklığı Ile Üst Birlik Arasında Yazılı Mutabakatın Da Sağlanması Halinde, Yeni Durumdan Üyelerimiz Haberdar Edilecektir. Bunun Için, BAŞSAN’ın Başvurusu Üst Birlik Yönetim Kurulu’nun Villaya Dönüşme Talebini Karara Bağlaması Ve Nihayet Üst Birliğin Genel Kurulunca Da Teyidi Gerekmektedir. Bu Işlemler Için 17 Haziran Itibariyle Süreç Başlatılacaktır. Ancak, Bu Sürecin Başlatılması Için Yaylabağ Projesine Kayıtlı Villa Tercihi Yapacak Her Bir Üyenin Villaya Geçiş Kararına Onay Vermesi Ve Bu Niyetini Yazılı Taahhüde Bağlaması Zorunluluğu Bulunmaktadır. Bu Konuda BAŞSAN Yaylabağ’a Kayıtlı Her BAŞSAN Üyesiyle Görüşerek Yazılı Mutabakat Arayacaktır.
Çok Katlı Konutta Kalmak Isteyen Üyeler Için Villaya Geçiş Mecburiyeti Bulunmamaktadır. Peşinen Her Bir Üyenin Villaya Dönüşme Kararına Sıcak Bakacağı Bilinmekle Birlikte, Karar Için Yazılı Şahsi Başvuru Önem Taşımaktadır. Çok Katlı Konutlar Ile Villalar Arasında Hem Yaşam Kalitesi Hem De Yatırım Değeri Bakımından Üyelerimiz Lehine Çok Büyük Fark Yaratacağı Açıktır. O Sebeple BAŞSAN, Üyelerimizi Hassasiyete Davet Etmektedir.
Ziyaretçi Sayısı
